دانلود کار تحقیقی وکالت با موضوع : بررسی مقوله قسمت اختصاصی و مشائات درآپارتمانها

2-3-اختلاف در تصرف ملک مشاع. 20

2-4-تغییر و تحول در قسمتهای مشاع. 21

2-4-تصرف در قسمتهای مشترک آپارتمان. 22

2-5-هزینههای ساختمان. 23

فصل سوم قسمت های مشاع آپارتمان و نحوه اداره و نگهداری آن. 26

3-1-قسمت های اختصاصی.. 27

3-2-تصرف در مال مشاع. 29

3-3- تصرفات مادي: 30

3-4-: تصرفات حقوقي: (اخراج از مالکيت). 35

3-5- منافع مال مشاع: 37

3-6- وضع حقوقي طلب مشترک: 38

3-7-خلع يد از مال مشاع. 42

3-8-حل مشکل خلع يد مال مشاع. 43

فصل چهارم مسائل مربوط به پارکینگ آپارتمان ها 46

4-1-تعريف قسمتهاي مشترك : 47

4-2-تعريف قسمتهاي اختصاصي : 48

فصل پنجم نتیجه گیری.. 58

نتیجه گیری : 59

مسلماً برقراري نظم و مشخص شدن حقوق و وظايف متقابل در هر جمعي مستلزم تعريف دقيق مناسبات فيxadمابين و احترام به حقوق يكديگر ميxadباشد. در مجتمعxadهاي آپارتماني مجاورت واحدها، محلهاي مشاع، سلايق گوناگون و تقابل فرهنگهاي مختلف در صورت عدم رعايت مقرارتي خاص ميxadتواند موجب گلايه و ناراحتي ساكنين را فراهم آورد. هرچند دوستي، برادري، سعه صدر و گذشت مهمترين اصل جهت ايجاد آرامش و صميميت در محيطهاي اجتماعي است؛ اما وضع قوانين نيز جهت شفاف شدن موضوعات الزامي است. اصليxadترين قانون مصوب جهت رعايت نظم در مجتمعxadهاي آپارتماني «قانون تملك آپارتمانها وآييننامه اجرايي آن با اصلاحيههاي بعدي مصوب 8/2/1347» ميxadباشد كه منبعد اختصاراً قانونناميده ميxadشود. هدف از تدوين و تصويب اين مقررات تصريح برقانون مذكور و نيز وضع برخي از مقررات است كه مختص واحدهاي مسكوني مستقر در آپارتمانهاي به نشاني تهران- خيابان شهيد كلاهدوز (دولت سابق)- خيابان شهيد نعمتي (كيكاووس سابق)- كوچه شانزدهم- پلاك 12 ميxadباشد؛ كه منبعد ساختمان ناميده خواهد شد.

ماده 1- مجمع عمومي عاليxadترين نهاد تصميم گيري درخصوص ساختمان ميxadباشد كه حدود وظايف و اختيارات آن توسط قانون و اين مقررات مشخص ميشود.

ماده 2- مجمع عمومي مالكين بايد لااقل هر سال يك بارتشكيل شود.رياست مجمع در هر سال با مدير ساختمان خواهد بود؛درصورت عزل و يا فوت مدير رياست مجمع در ابتداي جلسه به وسيله راي گيري مشخص خواهد شد.دونفر از اعضاء نيز در ابتداي جلسه به انتخاب مجمع به عنوان ناظر تعيين خواهند شد. تشكيل مجمع فوق العاده در هر زماني توسط مدير يا به درخواست حداقل سه نفر از مالكين ساختمان امكانxadپذير خواهد بود. دعوت به جلسه به صورت مكتوب ، تلفني ، فكس يا پست الكترونيك و حداقل يك هفته پيش از تشكيل جلسه بايد به اطلاع مالكين رسانده شود[1].

ماده 3- براي رسميت مجمع حضور بيش از نصف مالكين يا نماينده آنان ضروري است.

تبصره1 : در صورت عدم حصول اكثريت مندرج در اين ماده جلسه براي پانزده روز بعد تجديد خواهد شد. هرگاه در اين جلسه هم اكثريت لازم حاصل نگرديد جلسه براي 15 روز بعد تجديد و تصميمات جلسه اخير با تصويب اكثريت عده حاضر معتبر است.

تبصره2: حضور دوستاني كه به عنوان مستاجر در واحدها سكونت دارند، در مجمع طبق قانون ضروري نيست لكن توصيه ميxadشود حتيxadالامكان اين دوستان جهت ارائه نظرات و پيشنهادات و آگاهي از مصوبات مجمع در جلسه حاضر شوند.

ماده4- كسي كه به عنوان نماينده يكي از شركاء تعيين شده بايد قبل از تشكيل جلسه مجمع عمومي وكالتنامه معتبر خود را به مدير ارائه نمايد.

ماده5- هرگاه چند نفر مالك يك قسمت اختصاصي (واحد) باشند بايد طبق ماده 7 قانون تملك آپارتمانها از طرف خود يك نفر را براي شركت در راي xadگيري مجمع عمومي انتخاب و معرفي نمايند.

تبصره 3: در صورتي كه مالك قسمت اختصاصي شخصيت حقوقي باشد نماينده آن طبق قوانين مربوط به شخصيتهاي حقوقي معرفي خواهد شد.

ماده6- مجمع عمومي داراي وظايف و اختيارات زير ميباشد:

الف _ انتخاب مدير و رسيدگي به عملكرد وي.

ب _ اتخاذ تصميم نسبت به اداره امور ساختمان.

ج _ تصويب گزارش مربوط به درآمد و هزينههاي سالانه.

د _ اتخاذ تصميم در ايجاد اندوخته براي امور مربوط به حفظ و نگهداري و تعمير بنا.

PREVIOUS

دانلود کار تحقیقی وکالت با موضوع : مسئولیت کیفری کارفرما در مقابل خسارت حادث

NEXT

دانلود کار تحقیقی وکالت با موضوع : بررسی جرایم در حکم محاربه در ایران